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PROPERTY OVERVIEW

Situata nel prestigioso quartiere di San Babila, nel cuore pulsante di Milano, questa proprietà di circa 190 mq commerciali (161 mq calpestabili) è un’occasione unica per investitori interessati agli affitti brevi di alto livello. La posizione privilegiata, a pochi passi dal Duomo e dal Quadrilatero della Moda, garantisce un’attrattiva eccezionale sia per turisti che per professionisti.

L’immobile si presta a una ristrutturazione che prevede la creazione di 6 eleganti stanze, ciascuna dotata di bagno privato, pensate per offrire il massimo del comfort e della privacy. La domanda crescente di soggiorni brevi in questa zona esclusiva rende il progetto altamente competitivo e potenzialmente molto redditizio.
Investire in questa proprietà significa entrare in un mercato premium, sfruttando una posizione di altissimo livello e rispondendo alle esigenze di una clientela sofisticata. Un investimento capace di coniugare prestigio, redditività e valore immobiliare a lungo termine.

DATI FINANZIARI

Costo dell’investimento: 

L’investimento complessivo stimato è di circa 1.136.650,00 euro (come dettagliato nella tabella 1), suddiviso tra 995.000 euro per l’acquisto dell’immobile, 42.000 euro per ristrutturazione e arredamento, oltre alle spese accessorie.

Tabella 1:

Rendimento dell’investimento:
Stimiamo un fatturato annuo di 204.000 euro, basato su un’occupazione prevista del 74% (circa 270 notti all’anno) a un prezzo medio a stanza di 126 euro  a notte. Dopo aver considerato i costi operativi e di gestione (come dettagliato nella tabella 2), prevediamo un utile pre-tasse annuo di 102.300 euro per un rendimento annuo pari al 9%.
Tabella 2:

Tra 5 anni prevediamo di vendere l’immobile a un prezzo stimato di 6.950 euro al metro quadro stimando un apprezzamento del 12,5% complessimo nei successivi 5 anni, per un totale di 1.119.000 euro, in linea con i valori di mercato attuali della zona. Il progetto punta a generare un rendimento complessivo del 43% sull’investimento iniziale garantendo un ritorno annuo effettivo del 8,3%.